Kuidas müüa kinnisvara tulumaksuvabalt?

Kas sina tead, mis juhtudel on kinnisvara võõrandamisest saadav tulu tulumaksuvaba? Ma satun tihti kinnisvaramüüjatega kokku, kes üldse ei tea, et nad peavad oma kinnisvara müügist saadavalt tulult riigile tulumaksu maksma. Tulumaksumäär on 20% saadud tulust – teisisõnu iga viienda euro pead maksuna maksma riigile. Küll aga pole see alati nii, räägin kohe sellest lähemalt.

 

Tulumaksu peab maksma kinnisvara võõrandamisest saadud tulust

Kõige lihtsam on seda selgitada läbi näite. Ostes korteri 100 000 euro eest ning müües selle maha 150 000€ eest, on võõrandamisest saadud tulu 50 000€ (müügihind – ostuhind = saadav tulu). Selle näite puhul peab riigile maksma 10 000€ tulumaksu. Tundub lihtne? See ongi, aga räägime nüüd natukene parenduskuludest.

Parenduskulud saab maha arvutada saadavast tulust, kui need on dokumenteeritud

Kasutades sama näidet, mis eelmise punkti juures, selgitame ka seda. Nimelt, kui 100 000€’ga ostetud ning 150 000€’ga müüdud korteris tehti pärast ostmist suurem remont – näiteks väärtusega 27 000€, siis saab tšekkide olemasolul seda kanda kuludesse ning seega tulumaksu sellest summalt ei lähe. Selle näite puhul on korteri müügist saadud tulu hoopis 23 000€ (müügihind (150 000) – ostuhind (100 000) – parenduskulud (27 000) = saadav tulu). Niisiis peab tulumaksu maksma ainult 23 000€ pealt, mis teeb kokku 4600€. Tundub juba parem? Nii on!

Mis tingimustel on kinnisvara võõrandamisest saadav tulu tulumaksuvaba?

Tingimusi on mitmeid, aga vaatame kõige levinumad üle.

  1. Tegemist on olnud alalise elukohaga – ühe elukoha müümine on kahe aasta jooksul on tulumaksuvaba.
  2. Tegemist on tagastatud maatükiga.
  3. Tegemist on suvilaga, mille pindala on kuni 0,25 hektarit ning mida on omatud vähemalt 2 aastat.
  4. Tegemist on kinnisvaraga, mille ostuhind koos müügikulude ning parenduskuludega on võrdne või ületab müügihinda.

Kuidas käib tõestamine maksuametile, et ma seal elanud olen ning remonditöid teinud?

Kinnisvara kasutamine elukohana on üsna lihtsasti tõestatav, soovitan võimalusel teha sissekirjutus elukohana kasutuses olevasse korterisse või majja. Remonditööde ehk parenduskulude ning müügikulude tegemine peab olema dokumenteeritud (tšeki või arve alusel) ning ainult siis on võimalik neid maha arvutada.

Kas kinnisvara müümisel tasutud vahendustasu / maaklertasu kuulub müügikulude hulka?

Maaklerteenuse eest tasutav maaklertasu või vahendustasu kuulub müügikulude hulka ning selle pealt maja müüja tulumaksu maksma ei pea. Küsige alati arve vahendustasu tasumise kohta oma maaklerilt, et seda kui müügikulu hiljem vajadusel tõestada. Samuti ei pea tulumaksu maksma notaritasudelt ning riigilõivult, kui vastav dokumentatsioon on olemas.

Soovid täpsemalt lugeda? Eesti Maksu- ja Tolliameti kodulehel on rohkem infot.

Oled esmakordne lugeja? Saame tuttavaks!

Kas said siit infot tulumaksuvaba kinnisvara müümise kohta?